Przepisanie domu na dziecko jest rozwiązaniem, które jest powszechnie stosowane przez właścicieli nieruchomości. Istnieją różne sposoby na przepisanie domu lub mieszkania – umowa darowizny, sporządzenie testamentu lub umowa dożywocia. Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto dowiedzieć się, jakie konsekwencje dla nowego właściciela może mieć każda z tych form przekazania nieruchomości. Sprawdź, jak przepisać dom na dziecko.
Przepisanie domu na dziecko – jakie są możliwości?
Przepisania nieruchomości na dziecko można dokonać na trzy sposoby – decydując się na darowiznę, umowę dożywocia lub na sporządzenie odpowiedniego testamentu. Każda z tych możliwości może znaleźć zastosowanie w konkretnych sytuacjach. Wiele zależy tutaj od preferencji osoby, która chce przepisać nieruchomość na dziecko.
Umowa darowizny
Darowizna mieszkania polega na przekazaniu nieruchomości innej osobie. W każdym przypadku wiąże się ona z koniecznością sporządzenia dokumentu w formie aktu notarialnego, na podstawie którego następuje przeniesienie aktu własności nieruchomości na obdarowaną osobę. To odpowiednie rozwiązanie dla osób, które chcą przekazać nieruchomość dziecku jeszcze za życia.
Należy mieć świadomość, że darowizna nie jest rozwiązaniem darmowym. Wiąże się ona z pewnymi kosztami, takimi jak koszty notarialne, opłata sądowa czy koszt wypisu aktu notarialnego. Niezbędne jest również uiszczenie podatku od darowizny nieruchomości. Jego kwota jest zależna od wartości nieruchomości i grupy podatkowej, do której należy osoba obdarowana. Najbliżsi krewni mogą być zwolnieni z podatku. Dzieci są jedną z grup, które są zwolnione z konieczności opłacania podatku od darowizny nieruchomości.
Umowa dożywocia
Innym sposobem na przepisanie majątku za życia może być umowa dożywocia. W zamian za nabycie praw do nieruchomości, dziecko zobowiązuje się do zapewnienia rodzicowi dożywotniego utrzymania. W tym miejscu należy podkreślić, że stronami umowy dożywocia mogą być wyłącznie osoby pełnoletnie. Osoby, które są zainteresowane przepisaniem domu na dziecko niepełnoletnie, powinny porozmawiać z prawnikiem.
Jeśli chodzi o kwestie praktyczne, umowa dożywocia skutkuje tym, że dziecko ma obowiązek traktować rodzica jako domownika – często w przekazanej nieruchomości. Do przeniesienia własności nieruchomości dochodzi tu jeszcze za życia rodziców. Obowiązkiem dziecka jest dążenie do zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania. Chodzi tu o opiekę, taką jak wyżywienie, ubranie czy pokrycie wydatków związanych z pogrzebem. Dodatkowo nabywca musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości.
Sporządzenie testamentu
Popularnym rozwiązaniem, jeśli chodzi o sposoby przepisania majątku, jest zapisanie nieruchomości dzieciom w testamencie. Odpowiednio sporządzony testament pozwala na rozporządzenie majątkiem w sposób zgodny z wolą testatora. W przypadku braku testamentu dziedziczenie odbywa się na zasadach ogólnych.
Jeśli chodzi o samo przekazanie nieruchomości, w testamencie należy dokładnie wskazać, kto ma odziedziczyć daną nieruchomość. Zaleca się, aby dokument sporządzony był z pomocą notariusza. To zabezpieczy testament przed ewentualnym zniszczeniem, a także zmniejszy szanse na to, że zostanie on unieważniony. Należy tutaj dodać, że przeniesienie własności nieruchomości następuje po śmierci rodziców.
Mieszkanie otrzymane w ten sposób także obciążone jest podatkiem, który musi zostać zapłacony przez nabywcę nieruchomości. Istnieje tutaj jednak możliwość ubiegania się o zwolnienie z takiego podatku. W tym celu dopełnić należy stosowanych formalności, związanych z powiadomieniem Urzędu Skarbowego o spadku w terminie sześciu miesięcy, licząc od chwili uprawomocnienia postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku.
Czy możliwe jest przepisanie domu na jedno dziecko bez zgody drugiego?
Wiele osób zastanawia się nad tym, czy rodzice mogą przepisać dom tylko jednemu dziecku. Powodów takiej decyzji może być wiele. Należy jednak pamiętać, że w takim przypadku drugie dziecko, które zostanie pominięte w testamencie, może ubiegać się o zachowek. To z kolei może wiązać się z koniecznością zapłacenia pewnej kwoty przez to dziecko, które odziedziczyło nieruchomość.
Sposobem na uchronienie dziecka, które otrzymuje nieruchomość, przed koniecznością zapłacenia zachowku, może być wydziedziczenie drugiego dziecka oraz pozbawienie go prawa do zachowku. Aby było to możliwe, trzeba zawrzeć stosowny zapis w testamencie. Co więcej, niezbędne jest odpowiednie uzasadnienie. Warto dokonać takiego zapisu przy wsparciu prawnika rodzinnego w Gdańsku, tak aby poszczególne zapisy w testamencie nie mogły zostać unieważnione.
Jak przepisać dom na jedno dziecko? Możliwości prawne
Wbrew powszechnej opinii, przepisanie domu na jedno dziecko bez zgody drugiego może być dość skomplikowane. Nie bez powodu większość osób konsultuje się z prawnikiem, aby dowiedzieć się, jak przepisać dom na jedno dziecko. Dokumenty, koszt, formalności – wszystko to ma duże znaczenie. Należy tutaj wziąć pod uwagę ewentualne konsekwencje prawne w przyszłości, w szczególności po śmierci rodzica, który przepisania nieruchomości dokonał.
Najprostszym rozwiązaniem może okazać się wspomniana wcześniej umowa darowizny. Forma ta jest bardzo korzystna pod względem podatkowym, ponieważ dzieci są zwolnione z podatku od spadków i darowizn. Kluczowe jest jednak to, że w przypadku śmierci jednego lub obojga rodziców, masa spadkowa – na skutek wcześniejszej darowizny – zostaje znacząco uszczuplona. Tym samym pozostali spadkobiercy mogą wystąpić do nowego właściciela nieruchomości o zapłatę zachowku. Jeśli zatem chodzi o przepisanie mieszkania lub domu na jedno dziecko, nie wydaje się, aby umowa darowizny była najkorzystniejszym rozwiązaniem.
Nieco inaczej wygląda to w przypadku umowy dożywocia. Wyjaśniliśmy już, na czym polega umowa dożywocia, jednak najistotniejsze są tutaj konsekwencje zastosowania takiej formy prawnej. Jeśli rodzice zdecydują się na przepisanie majątku za życia, także jeśli chodzi o nieruchomość, może ona być lepszym rozwiązaniem. Główna różnica między darowizną a umową dożywocia polega bowiem na tym, że umowa dożywocia nie powoduje powstania prawa do zachowku. Innymi słowy, po śmierci rodziców pozostałe dzieci nie mogą domagać się zachowku.
W każdym przypadku należy skonsultować się z prawnikiem, który – na podstawie analizy i oczekiwań klientów – może doradzić, jaki sposób przepisania domu na jedno dziecko będzie najlepszy. W większości przypadków jednak może okazać się, że najpewniejszą formą przekazania takiej nieruchomości może okazać się testament połączony z wydziedziczeniem pozostałych dzieci – choć wiele zależy tutaj od konkretnych okoliczności. Oczywiście duże znaczenie ma tutaj to, ile kosztuje przepisanie domu na dziecko.
Przepisanie domu na jedno dziecko a zachowek i wydziedziczenie
Kwestia wydziedziczenia także może budzić szczególne emocje. Należy jednak przyjąć, że istnieją konkretne powody, dla których rodzice podejmują decyzję o przepisaniu domu lub mieszkania na jedno dziecko, a nie o podziale nieruchomości pomiędzy wszystkie dzieci.
Z punktu widzenia prawa duże znaczenie mają właśnie te powody. Nie ma bowiem możliwości, aby dokonać wydziedziczenia spadkobierców bez wskazania konkretnej przyczyny. Kwestię tę należy poruszyć w testamencie, gdzie powinno znaleźć się uzasadnienie wydziedziczenia.
Wśród przesłanek, które mogą stać się podstawą wydziedziczenia, wymienić można na przykład rażące naruszenie obowiązków rodzinnych wobec spadkodawcy, postępowanie niezgodne z zasadami współżycia społecznego, a nawet popełnienie przestępstwa wobec spadkodawcy. Tego typu zachowania mogą również skutkować niegodnością dziedziczenia.
W tym miejscu warto dodać, że osoba wydziedziczona traci prawo do zachowku. Prawo to może jednak przejść na jej zstępnych, czyli dzieci czy wnuki.
Ile kosztuje przepisanie domu na dziecko?
Równie istotne są koszty przepisania domu na dziecko. W każdym przypadku warto wziąć tę kwestię pod uwagę, tym bardziej że sam podatek może być niebagatelnym wydatkiem.
Jeśli chodzi o umowę darowizny, dziecko, czyli nabywca nieruchomości, może zostać zwolnione z podatku. Trzeba więc ponieść wyłącznie koszty notarialne. W przypadku umowy dożywocia dziecko musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości. Jeśli natomiast chodzi o testament, początkowo koszt ponosi testator – o ile oczywiście skorzysta z pomocy prawnej. Samo dodanie testamentu do Notarialnego Rejestru Testamentowego jest bezpłatne. Spadkobiercy natomiast muszą liczyć się z kosztami sądowymi czy notarialnymi, związanymi z nabyciem spadku.
Oczywiście pojawia się tutaj poruszona wcześniej kwestia zachowku. Jeśli rodzice nie zadbają o tę kwestię, może okazać się, że dziecko, które otrzymało nieruchomość, będzie zobowiązane do zapłaty pozostałym spadkobiercom zachowku. Co do zasady, wysokość zachowku równa jest połowie kwoty, którą spadkobierca otrzymałby na mocy ustawy, gdyby dziedziczenie nieruchomości odbyło się na zasadach ogólnych.
Jak widać, kwestia tego, jak przepisać spadek na jedną osobę, nie bez powodu budzi tak wiele wątpliwości. Właśnie dlatego przed podjęciem jakichkolwiek kroków warto skorzystać z pomocy adwokata od prawa spadkowego w Gdańsku, który pomoże w znalezieniu najlepszego rozwiązania.